房貸 / 抵押貸款計算機
房貸/抵押貸款計算機可以幫助您估算房屋貸款的月付金額、總利息支出等財務細節。本工具能精準試算您的**每月房貸**、需準備的**頭期款**以及整個貸款期間的**總利息支出**，並支援**寬限期**計算。
如何使用儲蓄／存款回報計算機？
您只需要輸入貸款金額、利率、貸款年限等資訊，就可以計算出每月應繳金額、總利息支出等
- 確定貸款金額： 輸入您想要貸款的金額。
- 選擇存款類型： 選擇您要使用的存款類型，例如活期存款或定期存款。 不同的存款類型有不同的利率。
- 輸入存款期限： 輸入您希望存款的期限，例如幾個月或幾年。
- 輸入利率：輸入銀行提供的存款利率。 這通常以年利率表示。
- 計算： 點擊「計算」或類似的按鈕，計算機將會顯示預期的利息金額和總金額。
房貸還款方式比較
本計算機主要採用**本息平均攤還法**，但了解另一種常見方式有助於您做出更全面的決策。
- 本息平均攤還法 (本計算機採用): 每月繳款金額固定，方便規劃現金流。初期支付的利息較多，後期償還的本金比例逐漸增加。這是台灣最主流的房貸還款方式。
- 本金平均攤還法: 每月償還的「本金」固定，但利息會隨剩餘本金減少而降低，因此每月繳款金額會越來越少。初期還款壓力較大，但總利息支出會比「本息攤還」少。
房貸與抵押貸款常見問答 (FAQ)
1. 什麼是「貸款成數」？我該如何預估？
貸款成數指的是銀行願意提供的貸款金額佔房屋總價的百分比。例如，1000萬的房子，貸款成數8成，即可貸到800萬。一般首購族可爭取到75%至85%，但實際成數會受您的信用狀況、房屋地點、屋況等因素影響。
2. 我該選擇20年、30年還是40年房貸？
期限越長，每月還款額越低，但總利息支出越高。 選擇30年或40年可以降低短期內的現金流壓力，讓手頭資金更靈活；選擇20年則能快速還清貸款，節省大量利息。您可以利用本計算機分別試算不同年限的月付金，找出最適合您財務狀況的方案。
3. 使用「寬限期」是好是壞？
寬限期（只繳息不還本）的優點是初期還款壓力極低，適合剛購屋、手頭較緊的族群。缺點是寬限期內您的本金完全沒有減少，寬限期結束後，剩餘的本金要在更短的時間內還完，會導致後期的月付金暴增，且總利息支出也會更高。
4. 什麼是二順位房貸（二胎房貸）？
當您的房屋已經有第一筆房貸後，再用同一間房屋向另一家金融機構申請第二筆抵押貸款，就稱為二順位房貸。由於其風險較高，利率通常會比第一筆房貸高出許多。您也可以使用本計算機，輸入二胎房貸的金額與利率來試算月付金。